I. Giriş
Site ve apartman yönetimlerinde aidat kalemlerinin paylaşımı, özellikle kat malikleri ve kiracılar arasında sıkça hukuki ihtilaflara yol açmaktadır. Uygulamada en çok merak edilen konulardan biri de işten çıkarılan site veya apartman görevlisine ödenecek kıdem tazminatının kimin sorumluluğunda olduğudur.
Bu bilgi notunda; kıdem tazminatı ödemelerinden kiracıların sorumlu olup olmadığı, yeni ve eski kat malikleri arasındaki sorumluluk paylaşımı mevzuat ve Yargıtay kararları ışığında analiz edilmiştir.

II. Kiracı ve Kat Maliklerinin Kıdem Tazminatından Sorumlulukları

1. Kiracıların Kıdem Tazminatı Ödemelerinden Sorumluluğu

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) madde 22 uyarınca kiracılar, kat maliklerine yüklenen gider ve avans borçlarından (aidatlardan) kira miktarı ile sınırlı olmak üzere müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak bu sorumluluğun bir sınırı vardır.
 * Günlük Giderler: Kiracı, apartmanın temizlik, aydınlatma ve personel maaşı gibi günlük yürütülen işlerinden sorumludur.
 * Kıdem Tazminatı: Kıdem tazminatı, bir "işletme gideri" değil, işveren (kat maliki) ile işçi arasındaki iş akdinden doğan hukuki bir borçtur.
Yargıtay Kararları Ne Diyor?
Yargıtay 9. Hukuk Dairesi ve 19. Hukuk Dairesi'nin yerleşik içtihatlarına göre (Örn: E. 2013/6362, K. 2013/20936); işçilik alacaklarında kiracıların taraf olması mümkün değildir. Kiracı işveren konumunda olmadığı için kıdem tazminatından sorumlu tutulamaz. Kiracı bu bedeli ödemeye zorlanırsa, yaptığı ödemeyi kat malikinden (ev sahibinden) rücu edebilir.

2. Kat Maliklerinin (Ev Sahiplerinin) Sorumluluğu

Kat malikleri, ana gayrimenkulde çalışan görevlilerin kanuni işvereni statüsündedir. Bu nedenle kıdem tazminatından doğrudan sorumludurlar. Sorumluluk paylaşımı hesaplanırken KMK Madde 20/1-a uyarınca giderler kat malikleri arasında (aksine bir sözleşme yoksa) eşit olarak paylaştırılır.
Eski ve Yeni Kat Maliki Ayrımı (İşyeri Devri)
Bir taşınmaz el değiştirdiğinde, görevlinin kıdem tazminatı sorumluluğu "işyeri devri" esaslarına göre belirlenir:
 * Son Malik Tüm Süreden Sorumludur: İş sözleşmesinin sona erdiği tarihte tapuda malik olan kişi, işçiye karşı kıdem tazminatının tamamından sorumludur. İşçinin açacağı davada "ben yeni aldım, önceki dönemden sorumlu değilim" savunması yapılamaz.
 * Eski Malike Rücu Hakkı: Yeni malik, tazminatın tamamını ödedikten sonra, eski malikin sahip olduğu döneme isabet eden tutarı (eski malikin dönemindeki ücret seviyesi üzerinden) eski malikten talep edebilir.
 * Satıştan Önce İşten Çıkarılma Durumu: Eğer görevli, taşınmazın satışından (tapu devrinden) önce işten çıkarılmışsa, yeni malik bu borçtan hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz (Yargıtay 20. HD. E. 2017/2137).
III. Sonuç ve Özet
Site ve apartman görevlilerinin kıdem tazminatı yükümlülüğüne dair temel kurallar şöyledir:
 * Kiracılar Sorumlu Değildir: Kıdem tazminatı aidata dahil edilse dahi kiracıdan talep edilemez.
 * Mevcut Malik (Ev Sahibi) Sorumludur: İşten çıkarma anında malik olan kişi, yönetime veya işçiye karşı tüm tutardan sorumludur.
 * Rücu Mekanizması: Yeni ev sahibi, kendi mülkiyet döneminden önceki süreler için ödediği tutarı eski ev sahibinden hukuk yoluyla talep edebilir.