Kat Mülkiyeti Kanunu ve Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Hakkı (2023 Güncel Düzenleme)

 

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle, bağımsız bölüm maliklerinin (daire sahiplerinin) kendi özel otoparklarına elektrikli araç şarj ünitesi kurmalarına izin verilmektedir.

 

2023 yılında çıkarılan ve Resmî Gazete’de yayımlanan Genelge ile artık oy birliğiyle alınan site kararı gerekmeksizin, kişilerin kendilerine ait, tapuda belirlenmiş özel otopark alanına şarj istasyonu kurmasına izin verilmiştir.

 

Ancak şu şartlara dikkat edilmelidir:

 

Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurulumu İçin Şartlar

 

1. Elektrik tesisatının uygunluğu: Şarj ünitesinin bina elektrik altyapısını etkilememesi gerekir. (Ortak alan sayacından kullanım olacak ise)

 

 

2. Güvenlik önlemleri: Yangın, kısa devre gibi risklere karşı yetkili bir elektrikçi (usta, teknisyen, tekniker) tarafından kurulmalıdır.

 

 

3. Apartman/Site yönetimine bilgilendirme: Yönetimden izin alma zorunluluğu yoktur, ancak bilgilendirme yapılmalıdır.

 

 

4. Giderler ve sayaç: Ortak elektrik hattından besleniyorsa ayrı bir sayaç takılabilir. Bağımsız sayacınızdan elektrik çekiyorsanız kimse müdahale edemez.

 

 

 

 

---

 

Site Yönetimi Şarj Ünitesini Sökerse Ne Olur?

 

Kişi yasal süreci takip etmiş ve kendi özel otoparkına şarj istasyonu kurmuşsa, site yönetimi veya herhangi bir kişi bu üniteyi izinsiz sökemez. Müdahale edilmesi halinde suç işlenmiş olur.

 

 

---

 

Suç Unsurları ve İlgili Maddeler

 

1. Mala Zarar Verme (TCK 151. Madde)

 

Şarj istasyonuna zarar verilmesi halinde 4 aydan 3 yıla kadar hapis veya adli para cezası uygulanır.

 

 

 

2. Hakkı Olmayan Yere Müdahale (TCK 154. Madde)

 

Kişinin mülkiyet hakkına müdahale sayılır.

 

Sulh Hukuk Mahkemesi’ne “müdahalenin meni davası” açılabilir.

 

 

 

3. Hırsızlık veya Yağma (TCK 141 ve 148. Maddeler)

 

Şarj cihazı izinsiz alınıp götürülürse hırsızlık, tehdit veya zorla alınırsa yağma (gasp) suçları oluşur.

 

Cezalar 1 yıldan 10 yıla kadar hapis olabilir.

 

 

 

4. Görevi Kötüye Kullanma (TCK 257. Madde)

 

Yönetim, kanuna aykırı şekilde müdahale ederse 6 aydan 2 yıla kadar hapis cezası alabilir.

 

 

 

 

 

---

 

Yasal Haklarınız

 

1. Savcılığa şikâyet – Mala zarar verme, hırsızlık veya gasp durumlarında suç duyurusu yapılabilir.

 

 

2. Sulh Hukuk Mahkemesi – Müdahalenin meni ve tazminat davası açılabilir.

 

 

3. Kaymakamlık, belediye ve CİMER başvurusu – Yönetimin keyfi davranışlarına karşı başvuru yapılabilir.

 

 

 

 

---

 

Sonuç Olarak

 

Bağımsız otopark sahibiyseniz ve şarj istasyonunu yasal kurallara uygun kurduysanız, site yönetimi cihazınızı sökemez.

 

Müdahale edilirse, Türk Ceza Kanunu’nun (TCK) ilgili maddelerine göre suç oluşur.

 

Savcılığa suç duyurusunda bulunabilir, mahkemeden müdahalenin menini ve tazminat talep edebilirsiniz.