Kiracı ve Mal Sahibinin Ödeme Yükümlülükleri: Kim, Hangi Giderleri Öder?

 

Ev kiralamak veya bir mülkü kiraya vermek, birçok sorumluluğu beraberinde getirir. Ancak, apartman veya site içerisindeki giderlerin kim tarafından karşılanacağı zaman zaman kafa karışıklığına yol açabilir. "Hangi masrafları kiracı öder, hangilerini mal sahibi karşılamak zorundadır?" sorusu, ev sahipleri ve kiracılar arasında en sık tartışılan konulardan biridir. İşte, kiracı ve mal sahibinin ödeme yükümlülüklerini ayrıntılı şekilde ele alan rehberimiz!

 

---

Kiracının Ödemekle Yükümlü Olduğu Giderler

 

Kiracı, temel olarak günlük kullanım ve işletme giderlerinden sorumludur. Bunlar, kiracının direkt olarak faydalandığı hizmetlerle ilgilidir ve aşağıdaki gibi sıralanabilir:

 

1. Aidat ve Ortak Alan Giderleri

 

Apartman veya site yönetimi tarafından belirlenen aidat, genellikle şu giderleri içerir:

• Temizlik ve bakım giderleri (Ortak alanların temizliği ve bakımı)
• Asansör kullanım giderleri (Elektrik, bakım ve küçük onarımlar)
• Kapıcı, güvenlik, bahçıvan gibi personel maaşları (Aidat kapsamında belirlenen ücretler)
• Ortak alan aydınlatması
• Bahçe ve peyzaj giderleri
• Ortak alan internet veya kamera sistemleri

Aidat kapsamında olmayan ve büyük çaplı onarım gerektiren harcamalar (örneğin asansör değişimi veya bina güçlendirme çalışmaları) kiracı yerine mal sahibi tarafından ödenmelidir.

 

2. Kullanıma Bağlı Faturalar

 

Kiracının doğrudan tükettiği hizmetlere yönelik tüm faturalar kiracının sorumluluğundadır. Bunlar şunlardır:

• Elektrik faturası
• Su faturası
• Doğalgaz faturası
• İnternet ve TV abonelikleri

Bu faturalar bireysel kullanıma bağlı olarak değiştiği için kiracı tarafından ödenmesi gerekir.

 

3. Küçük Onarım ve Bakım Giderleri

 

Kiracı, günlük kullanım sırasında meydana gelen küçük arızalar ve bakım işlemlerinden sorumludur. Bunlar şunları içerir:

• Musluk, priz, lamba gibi ufak tefek arızaların tamiri
• Kombi veya klima bakımı (Eğer kira sözleşmesinde aksi belirtilmemişse)
• Sifon, batarya gibi evin küçük tesisat unsurlarının değişimi

Bu tür giderler, genellikle kiracının doğrudan kullanımına bağlı olarak oluştuğundan, kiracı tarafından karşılanır.

 

---

Mal Sahibinin Ödemekle Yükümlü Olduğu Giderler

 

Ev sahibi, mülkün uzun vadeli korunması, geliştirilmesi ve vergisel yükümlülüklerden sorumludur. İşte mal sahibinin ödemesi gereken başlıca giderler:

 

1. Büyük Bakım ve Onarım Giderleri

Mal sahibinin ödeme yükümlülüğü olan büyük bakım ve onarım masrafları şunlardır:

• Bina dış cephe bakım ve onarımı (Boya, mantolama, su yalıtımı vb.)
• Çatı onarımı veya yenilenmesi
• Ana su tesisatı, elektrik sistemi gibi bina altyapısının onarımı
• Asansörün komple yenilenmesi veya büyük çaplı tamiratı
• Ortak alanların ciddi tadilatları (Örneğin, otopark düzenlemesi, yürüyüş yollarının yenilenmesi, çocuk parkı kurulumu gibi büyük ölçekli işler)

Bu tür giderler, bina veya dairenin uzun vadeli değerini koruma amacı taşıdığı için mal sahibinin sorumluluğundadır.

 

2. Vergi ve Sigorta Giderleri

Kiracı, mülk sahibi olmadığı için, gayrimenkulle ilgili resmi ödemeleri yapma yükümlülüğü de bulunmaz. Mal sahibinin ödemesi gereken vergiler ve sigortalar şunlardır:

• Emlak vergisi
• Deprem sigortası (DASK) (Türkiye’de zorunlu bir sigortadır.)
• Konut sigortası (Opsiyonel, ancak ev sahibinin güvenliği açısından önerilir.)
•  

3. Demirbaş ve Büyük Tesisat Değişimleri

Kiralanan evin büyük donanımları mal sahibinin sorumluluğundadır. Bunlar şunları kapsar:

• Kombi, klima, şofben gibi demirbaş eşyaların yenilenmesi
• Kapı ve pencere değişimleri
• Parke veya fayans gibi sabit yapı elemanlarının onarımı veya değişimi

Bu tür giderler, kiracıdan talep edilemez ve tamamen mal sahibinin sorumluluğundadır.

 

---

Kiracı ve Ev Sahibi Arasında Anlaşmazlık Olursa Ne Olur?

 

Kiracı ve ev sahibi arasında ödeme yükümlülükleri konusunda anlaşmazlık yaşanırsa, şu adımlar izlenebilir:

1. Kira sözleşmesini kontrol edin: Eğer ödeme yükümlülükleri kira sözleşmesinde açıkça belirtilmişse, ona göre hareket edilmelidir.
2. Apartman yönetimiyle görüşün: Aidat ve ortak alan giderleri hakkında kesin bilgi almak için site veya apartman yönetimi ile iletişime geçebilirsiniz.
3. Tüketici Hakem Heyeti veya Mahkemeye Başvurun: Eğer anlaşmazlık çözülemezse, resmi yollara başvurulabilir.

 

 

---

 

Sonuç

Kiracı ve mal sahibi arasındaki ödeme sorumluluklarının net bir şekilde belirlenmesi, olası anlaşmazlıkları önler. Kiracı, günlük tüketim ve küçük bakım giderlerini karşılarken, mal sahibi büyük bakım ve vergi gibi uzun vadeli giderlerden sorumludur. Kiralama sürecinde tarafların bu yükümlülükleri bilerek hareket etmesi, hem huzurlu bir yaşam hem de hukuki problemlerin önüne geçilmesi açısından önemlidir.

???? Öneri: Kira sözleşmesi imzalanmadan önce, tüm bu maddelerin net bir şekilde belirlenmesi, tarafların haklarını koruyacaktır.